🧮 Calculadora de relación deuda-ingresos
Calcula tu relación deuda-ingresos y evalúa qué tan saludable es tu carga financiera.
Calculadora de hipoteca
Usa esta calculadora de hipoteca gratis para estimar la cuota de una vivienda según precio, cuota inicial, tasa y plazo. Ideal para búsquedas como calculadora de hipoteca y cuota de casa.
Calculadora interactiva
$
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% / año
Pago mensual
$2,023
Interés total
$408,142
Costo total
$728,142
Relación LTV
80.0%
Desglose del costo
Capital $320,000Interés $408,142
Cómo funciona la matemática
Fórmula
M = P × r(1 + r)^n / [(1 + r)^n − 1]
- MFixed monthly payment
- PPrincipal — the loan amount
- rMonthly interest rate (annual rate ÷ 12)
- nTotal monthly payments (years × 12)
Explicación simple
Your monthly payment is fixed, but in the early years almost all of it goes toward interest. As you pay down principal the interest portion shrinks and more of each payment reduces the balance. At 7% on a $400,000 loan you pay roughly $2,660/month for 30 years — the very first payment is about $2,333 interest and only $327 principal.
Cómo usar esta calculadora
- 1
Ingresa precio de la vivienda, cuota inicial y tasa hipotecaria.
- 2
Elige un plazo como 15, 20 o 30 años.
- 3
Compara cuota mensual, intereses y costo total.
Por qué este número importa
Las decisiones hipotecarias afectan tus finanzas durante décadas. Un pequeño cambio en tasa, cuota inicial o plazo puede cambiar muchísimo el costo total.
Qué te ayuda a responder
- •¿Cuál sería la cuota de una casa de $400,000?
- •¿Cómo cambia una hipoteca de 15 años frente a una de 30?
- •¿Cuánto interés pagaré durante todo el préstamo?
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora incluye impuestos y seguros?+
No. Esta versión se enfoca en capital e intereses. Impuestos, seguros, HOA y PMI deben sumarse aparte para calcular el costo real de vivienda.
¿Por qué un plazo más corto cuesta menos en total?+
Porque pagas capital más rápido y el interés tiene menos tiempo para acumularse.
¿Qué es una buena relación préstamo-valor?+
Mientras más baja, mejor. Dar 20% de cuota inicial implica un LTV de 80%, que suele ser una referencia común.
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